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原来楼市也过双十一

发布时间:2021-01-07 14:06:41 阅读: 来源:打包带厂家

郑毅

疯狂的“双十一”已经来临,而对于2014年来讲有些特别,今年的光棍节不仅仅成为各大电商网站购物的狂欢节,也成为房地产市场众多房企促销大戏上演的舞台。

从当前市场的真实需求来讲,“脱光”买房族仍然是最坚挺的市场需求,即便是当前楼市正处于低谷期,这些 “光棍”仍然想方设法积极入市,以尽快有房后“脱光”,由此在现阶段成为了支持市场继续“去库存”的最大动力。而“脱光族”的积极入市会缩短市场去化周期,带动整个市场复苏好转,最终推高区域的房价,因此,一定意义上来讲,“光棍”为了“脱光”而买房成为房价持续走高的原因之一。

“光棍”成为房价持续走高的原因,开发商当然也得紧锣密鼓准备“双十一”了。具体来讲,这些“光棍”大致可以分为六类:

第一,成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭,但迟早会组成家庭“脱光”,这些群体对购房的需求十分强烈。但是,由于当前仍然是单身,不得不设法买一套房为将来“脱光”做准备,这样,总体来说,增加了市场需求量,一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。

第二,未成年单身人士。一些群体利用政策漏洞,利用未成年“光棍”群体进行购房,甚至进行多套房投资,这样的现象屡见不鲜。就这样的现象,郑州市政府曾特别规定,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。但是,大多数城市尚无这样详细的规定,而如今市场又处于低迷期,是否还这么执行上述限制的政策也值得怀疑。这样,一些群体利用政策漏洞,利用未成年“光棍儿”群体进行购房势必也会导致市场供应紧张,推动房价上涨。

第三,利用“假离婚”的手段制造单身现象,成为“伪光棍”,利用“伪光棍”身份进行多次购房,这样势必导致市场供求关系进一步紧张,推升房价。

第四,一些具有实力的投资客,利用具有购房资格的“光棍”进行投资,尤其是针对一线城市的高端豪宅项目,这些投资客出手大方,一般全款购房,并且投资客对于具有购房资格的“光棍儿”的回报也出手不凡。在这样的市场背景下,“光棍儿”与这些热钱投资客进行勾结,一定程度也会推升楼市热度,推动房价进一步上涨。

第五,一些“高富帅”“白富美”自身条件较好,收入水平也较高,但是,正是由于他们太优秀,导致他们成为这个社会的剩男、剩女,至今仍然单身。而这些群体具有较高的消费能力,也具有一定的购房能力,他们作为“光棍儿”当中“高富帅”“白富美”,购房能力较强,或为自己打造一个私密的小空间,或为了将来“脱光”做准备,也会积极入市购房,这样,会助推房价的进一步上涨。

第六,高房价拆散小情侣,导致光棍儿必须先买房再结婚“脱光”,一定程度上导致购房需求提前,也会增加市场供应压力,导致房价上涨。

可以发现,有这样一个很有意思的现象:剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市,比如北京、上海、深圳、青岛等这样的城市。而且,可以得出这样一个结论:房价越高的地方,“光棍儿”越多。

而现代女性的择偶标准,大多头一条便是要求“结婚有房”。而在现实生活中,因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。可见,未来的“光棍儿”只有必须先买房才有结婚的基础条件,才能够“脱光”,这样,导致购房需求提前,也会增加市场供应压力,导致房价上涨。这也难怪媒体八方网罗大量楼盘优惠,集中在“双十一”这个阶段集中释放,打造楼市版的“双十一”买房“脱光节”了。

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