北京楼市“大火”“2”字头房山已成最后洼地

发布时间：2022-04-06 18:01:55 阅读：次来源：打包带厂家

按照常理来说，北京楼市的疯狂暴走已经不能成为震撼市场的新闻，然而波及面积直达河北燕郊、香河的超大规模疯狂却不能不引起市场重视。这样的疯狂会一直持续下去或者只是昙花一现？

在动辄单价4万＋、总价700-800万的北京楼市热潮中，2字头的房山成为最显眼的异教徒，低价房山是开发商的集体阳谋抑或是北京最后的一块价值洼地？对购房者而言，在疯狂的高歌猛进中寻找目前的价值洼地当然是最迫切的话题。

北京楼市集体疯狂暴走

前后差了一个月，看好的房子就从270万涨到了400万，我这点钱根本不够首付和税费了，手握120万现金、准备以小换大的田女士遭遇了最疯狂的通州楼市。

通州不是疯狂个例，研究院数据显示，2016年第15周（4月4日-4月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，同比增长91.2%，成交均价为39516元/平米，环比结构性上涨12.7%；全市二手住宅共网签5136套，同比增长88.3%。

北京楼市集体躁动的说法一时甚嚣尘上，然而业内专家并不认同这一说法相对于沪深楼市的疯狂，北京一直在执行最严格的限购政策，很大程度上杜绝了投机行为；另一方面从供需比例、拿地价格来看，其实北京房价是处于相对理性空间的。

统计数据显示，过去15个月里，北京共有29宗楼面价超过3万，这些高价地必将以高姿态高价格入市，而在土地供应量锐减的北京，未来任何一宗宅地的拍卖都有可能创下更高纪录。

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房山2字头房价独自平静

多位业内专家表示，基于信贷环境、城市资源、供需关系、产业助推等一系列因素的刺激，以北京为代表的一线城市房价仍将继续上扬。在一片轰轰烈烈的热潮中，房价维持在2万元左右的房山很难不引起市场关注。

北京市建委公布数据显示，剔除门头沟、密云、平谷、延庆等远郊区县，4月4日-10日北京新建住宅市场成交均价已达44771元/平米，而房山区的单价仅维持在2万元。房山2万元的单价是某一项目的偶尔为之还是区域内的整体平静？

占地约4500亩，总投资逾500亿元的房山超级蜂巢项目，以超大规模成为房山楼市最醒目、最权威的背书。经了解，房山超级蜂巢毗邻房山高教园区核心，五一期间推出200多套LOFT，主打40-60平米的灵动小户型，均价21000元，是目前北京市场上极为罕见的低单价、低总价产品。同时开盘的商铺均价也不足3万元。

管中窥豹，巨无霸房山超级蜂巢项目足以代表了区域房价的稳定平静，然而远低于市场平均水平的房价依然令买高不买低的病态市场忐忑不安。

阳谋还是下一个通州？

房山一直没停下发展的脚步。自2009年被确定为中央休闲购物区后，近期，房山超级蜂巢这一全球最大创业孵化平台和科技产业新城项目再次落户房山，这一由天洋、房山区政府、联合国项目事务署三大巨头共同支持建设的智慧城市产业综合体，项目一期启动以产业办公、创业公寓、创业金街等多种业态，打造区域完善生态圈。

产业办公未来可容纳30-40万产业人口，40-60平米的LOFT则以低总价、大面积的优势承载居住需求，配以中庭花园式景观，赠送超大面积，适合首次置业或投资；50-100平米的金街旺铺，承载餐饮、运动、创艺三大主题，满足50万消费客群需求。三大功能分区相辅相成，形成完善生态闭环，未来落成投入使用后将引领房山进入跨越式快速发展通道。

然而，令市场不安的正是房山大踏步的前进，日新月异的快速发展为什么没直观地反映到区域房价上来？对此，深耕地产行业多年的业内人士表示，经济规律从来不会缺席，区域的发展终将反映到房价上。但是经济体现需要一定时间和外力助推，综合目前情况看，经历近7年的发展，加上房山超级蜂巢这一国际化外力的助推，房山极有可能春节海报
成为下一个通州。

事实上，嗅觉敏锐的开发商早已经在房山跑马圈地，天洋、万科、北京城建、金隅等知名房企早已进入。另一方面，房山的低价也正以惊人的速度追赶北京疯狂，从2013年开始，房山地块竞拍楼面价已经趋近3万元/平米。毫无疑问，房山是目前北京市场仅有的价值洼地，但是随着北京楼市的整体高企，‘低价房山’持续的时间不会太长，在业内人士的时间表中，房山板块进入4万+的速度或将快过通州。