2014年第47周主要城市土地市场交易情报分析-【zixun】

2014年第47周主要城市土地市场交易情报分析

中国指数研究院11月24日发布《第47期中国主要城市土地市场交易情报》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第47周监测的40个主要城市土地推出量环比增加55%，成交量环比减少48%，出让金环比减少19%。其中，20个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

一．市场概况：成交量继续萎靡，出让金环比回落

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014年11月17日至11月23日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加55%，成交量环比减少48%，出让金环比减少19%。其中，20个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地151宗，较上周增加31宗，推出面积800万平方米，较上周增加285万平方米；武汉、天津和上海推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地51宗，较上周减少26宗，成交面积180万平方米，较上周减少167万平方米；上海、天津和济南成交量较大；40个主要城市成交总金额341亿元，较上周减少81亿元，上海出让金为273亿元，为出让金最大的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地54宗，较上周增加18宗，推出面积323万平方米，较上周增加125万平方米；武汉推出116万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地10宗，较上周减少29宗，成交面积58万平方米，较上周减少194万平方米；上海成交19万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额322亿元，较上周减少77亿元，上海出让金为264亿元，为住宅用地出让金最大的城市。

二．各类城市：一线城市收金上涨，二线城市成交下跌

1.一线城市：供应量增加，沪总价地王带动出让金上涨

推出方面，一线城市除深圳外均有地块推出，供应量明显增加。本周一线城市共推出土地31宗，较上周增加7宗，推出土地面积125万平方米，较上周增加53万平方米，环比增加75%。北京和上海有住宅用地推出，合计45万平方米。成交方面，沪总价地王入市带动出让金上涨，成交量有所减少。本周一线城市共成交土地13宗，较上周减少4宗，成交土地面积54万平方米，较上周减少19万平方米，环比减少27%。北京和上海有住宅用地成交，合计24万平方米，上海宅地出让金达264亿元。

2.二线城市：成交量降幅明显，武汉土地供应继续放量

推出方面，代表二线城市供应量涨幅过半，36个城市中17个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地120宗，较上周增加24宗，推出面积676万平方米，较上周增加232万平方米，环比增加52%。其中，武汉推出34宗，共计318万平方米，天津推出3宗，共计85万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有10个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出13宗，共计116万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量降幅明显，36个城市中12个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地38宗，较上周减少22宗，成交面积127万平方米，较上周减少148万平方米，环比减少54%。其中，天津成交8宗，共计43万平方米，济南成交6宗，共计22万平方米，为成交量较大的城市。本周有6个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交1宗，共计13万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

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