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房产新政来袭能否搅动钢材市场dd

发布时间:2021-01-21 03:43:13 阅读: 来源:打包带厂家

房产新政来袭 能否搅动钢材市场?

9月下旬以来,关于房贷松绑的消息满天飞,业界关于放松信贷的呼声也终于变成现实。9月30日,中国人民银行和银监会发出通知,调整首套房认定标准,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

央妈节前出手 出台新政救楼市

自5月以来,各地纷纷放开限购政策,而截至目前,仅北、上、广、深及三亚五城维持限购。但楼市量价齐跌的趋势并未因地方的频频救市而发生逆转。中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉:全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,为连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。与8月相比,价格环比上涨的城市数量减少5个,涨幅超1%以上的为9个,较上月增加1个;环比下跌的城市数量增加5个,跌幅超1%以上的有42个,增加11个。

地产的持续低迷,使得关于我国房地产行业的崩盘论不绝于耳,国外金融机构纷纷唱空。而房地产对经济的拖累已明显,经济下行风险压力大。此时中央层面出台政策,无疑是有必要的。此政策力度为历年来最大的一次,且酝酿时间较长。此前,有消息及少数城市新政中提出,购房人偿清购房贷款后再申请房贷时按照首套房认定,而此次新政中针对二套普通房的支持力度更大,可以在已有一套房结清购房贷款的前提下,二套也可执行首套房贷,三套及以上重新可以放贷也超出预期(见表1)。

表1政策调整前后

调整前

调整后

央行放松首套房贷认定标准

首套房

首付比例30%,房贷利率下限7折,银行多为8折或8.5折

首付比例30%,房贷利率下限7折

二套房

首付比例60%,房贷利率1.1倍

首付比例30%,房贷利率7折

未限购城市二套及以上(并已结清相应贷款)

第三套房贷款暂停

银行根据借贷人还款能力、信用状况等因素自行审慎决定

1套房还清贷款再购房算首套(假设再购400万的房子)

首付款

按二套房认定

400万*60%

按首套房认定

400万*30%

贷款额度

贷款160万

贷款280万

等额本息(假设都是20年贷款100万)

6.55%的基准利率*1.1倍

每月还贷7876元(总额189万)

6.55%的基准利率*0.7倍

每月还贷6372元(总额153万)

除此之外,新政策还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。这等于是新设一个资金池子,以利益引导银行放贷。

新政催化七日看房游 改善性需求待释放

此次新政出台后,业内视为绝对利好。政策无疑给整个房地产行业打了一针兴奋剂,由于“认贷不认房”,改善性需求将得到释放,对开发商资金缓解也是一种支持。而市场心态也得到极大改善。新政出台后,催化国庆七日看房游,多地楼盘迎来接待高峰。不过政策未来的影响或将出现分化,对一线城市(北、上、广)影响明显,对存量较大的三、四线城市影响不大。

表2 一线城市国庆期间楼市表现

北京

购房者短期观望

国庆假期前6天,全市住宅网签量为510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,为2009年以来第二低值。(伟业我爱我家市场研究院)

上海

回暖迹象明显

10月1日到7日,全市成交商品房873套,均价27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均价22520元/平方米。今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。(网易房产)

广州

交易量不足去年一半

前6日,全市网签401套,相比去年同期716套,下降43.99%,环比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%。(网易房产)

深圳

豪宅签约波澜不惊

国庆期间的意向客户数量确有一定增加,豪宅签约波澜不惊

上海钢联副总裁宋天祥认为,新政短期影响有限。他指出,当前楼市低迷是市场自发调整的结果,而房地产市场如今处于供大于求是事实,同时货币环境不同,融资难度大。

上海钢联总编汪建华也表示,此次新政不会很快见效,因为政策还不完善。“新政”赶在十一前一天出台,目前政策并不完善,各地政策没完全落地,未来一两个月,地方政府和银行细则或出台。此外,针对MBS证券化的提法,他认为,可能在很大程度上缓解资金流动性压力。

房产新政对钢市短期影响力有限

目前房贷放松的效应现阶段对房地产的影响主要体现在心理层面上。其在改善房地产市场悲观心态的同时,也将促成钢材悲观心态的转变。9月份Mysteel全国钢铁行业PMI为40.2%,环比下降7.4个百分点,创下近6个月最低水平。上海钢联资讯总监徐向春称,钢材市场低迷一方面是需求增长弱,另一方面则是心态差。新政的实施有利于心态的好转,对钢价企稳反弹起到一定作用。

但从钢市供需面来看,其供需矛盾仍未有明显缓解。今年前8月,我国粗钢日均产量在220万吨以上,9月上旬和中旬重点企业粗钢日均产量分别为179.5万吨和178.7万吨。而9月中旬末重点企业钢材库存量为1589.8万吨,较上旬末增加76.2万吨,增长5.03%,同比增加306.8万吨,增幅23.91%。与此同时,下游用钢行业并未有明显起色。由此来看,市场心态虽被提振,但供需矛盾压制下,钢价仍不具备明显反弹条件,短期或仍以盘整为主。

当前新政对钢铁行业的影响力主要基于心态预期,短期对供需结构不会造成较大冲击。对此,汪建华指出,新政未来将会发挥作用,对用钢需求不应过于悲观。

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