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买7楼的房子变成6楼

发布时间:2020-03-13 20:48:34 阅读: 来源:打包带厂家

买7楼的房子变成6楼? 2006/6/209:05:37 海峡导报 【字体:缩小放大】

导报讯(记者陈捷)明明买的是第7层的商品房,拿到产权证时却发现,开发商给的是6楼的房子。为此,安宝大厦28位业主把开发商告上法庭,索要违约赔偿。前天,思明区法院开庭审理了此案。

赖先生买的是安宝大厦第7层B号房。2003年,他与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定,每平方米2950元,127.05平方,总价37万多元。但等到2004年,赖先生拿到产权证时,发现产权证上自己买的房子是“第6层”。

赖先生向其他业主咨询后,才知道所有安宝大厦商品房业主的房子都比合同约定的低了一层。原来开发商告知他们整幢楼有32层,但是从产权证上看,最高的楼层只有31层。于是,大厦28位业主决定起诉。

面对业主们的起诉,开发商说,安宝大厦在规划审批时是按32层设计的,实际盖楼时也是按32层盖的,但因为第4层楼是设备转换层,厦门市土地与房产管理局在颁发房产证时,没有把4楼独立算为一层。“不是我们开发商卖的房子低了一层,而只是产权登记低了一层,只是因为对于楼层的编号不一样的表述,我们售楼时的编号表述与房管局产权证的表述不一。但实际上,我们卖给业主的房子是32层。”

业主代理律师林志铭认为,双方在合同中约定的“层”指的是地上部分层高在2.20米以上依次递增的自然层。由于安宝大厦预售方案说明安宝大厦第1-3层为商场,第4层为设备转换层,第4层层高2.2米,第5层到32层为商品房。但实际上,根据房管局的测算,第4层层高只有2.18米,不构成一个独立的楼层,从而导致4层以上的商品房递减一层。造成这样的结果,开发商应负完全责任。

业主们说,商品房的楼层是衡量房子价值的重要因素。在高层建筑中,楼层越高,视野越开阔,房子的价格也越高。安宝大厦在售楼时,相邻楼层商品房差价是每平方米50元。业主们认为,目前的房价已经比买房时上涨了一倍,楼层差价也应该放大一倍,即每平方米100元。

因此,赖先生认为,开发商要为他的127.05平方米的房子赔偿12705元。此次起诉的28位业主要求的赔偿总额达到30多万元。

目前案件还在审理中,法院将于近期内对本案作出判决。

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