买7楼的房子变成6楼

发布时间：2020-03-13 20:48:34 阅读：次来源：打包带厂家

买7楼的房子变成6楼？　2006/6/209:05:37　海峡导报　【字体：缩小放大】

导报讯（记者陈捷）明明买的是第７层的商品房，拿到产权证时却发现，开发商给的是６楼的房子。为此，安宝大厦２８位业主把开发商告上法庭，索要违约赔偿。前天，思明区法院开庭审理了此案。

赖先生买的是安宝大厦第７层Ｂ号房。２００３年，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定，每平方米２９５０元，１２７．０５平方，总价３７万多元。但等到２００４年，赖先生拿到产权证时，发现产权证上自己买的房子是“第６层”。

赖先生向其他业主咨询后，才知道所有安宝大厦商品房业主的房子都比合同约定的低了一层。原来开发商告知他们整幢楼有３２层，但是从产权证上看，最高的楼层只有３１层。于是，大厦２８位业主决定起诉。

面对业主们的起诉，开发商说，安宝大厦在规划审批时是按３２层设计的，实际盖楼时也是按３２层盖的，但因为第４层楼是设备转换层，厦门市土地与房产管理局在颁发房产证时，没有把４楼独立算为一层。“不是我们开发商卖的房子低了一层，而只是产权登记低了一层，只是因为对于楼层的编号不一样的表述，我们售楼时的编号表述与房管局产权证的表述不一。但实际上，我们卖给业主的房子是３２层。”

业主代理律师林志铭认为，双方在合同中约定的“层”指的是地上部分层高在２．２０米以上依次递增的自然层。由于安宝大厦预售方案说明安宝大厦第１－３层为商场，第４层为设备转换层，第４层层高２．２米，第５层到３２层为商品房。但实际上，根据房管局的测算，第４层层高只有２．１８米，不构成一个独立的楼层，从而导致４层以上的商品房递减一层。造成这样的结果，开发商应负完全责任。

业主们说，商品房的楼层是衡量房子价值的重要因素。在高层建筑中，楼层越高，视野越开阔，房子的价格也越高。安宝大厦在售楼时，相邻楼层商品房差价是每平方米５０元。业主们认为，目前的房价已经比买房时上涨了一倍，楼层差价也应该放大一倍，即每平方米１００元。

因此，赖先生认为，开发商要为他的１２７．０５平方米的房子赔偿１２７０５元。此次起诉的２８位业主要求的赔偿总额达到３０多万元。

目前案件还在审理中，法院将于近期内对本案作出判决。