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洛阳园区地产业发展迅猛现有12个园区地产项目在建

发布时间:2020-03-04 03:38:50 阅读: 来源:打包带厂家

洛阳信息科技城、洛阳·大学科技园、洛阳软件园……随着我市战略性新兴产业的快速发展,被称为工业地产“升级版”的园区地产项目,如雨后春笋般飞速增长。业内人士表示,园区地产将成为我市房企新的利润增长点。然而,打造园区地产项目时,应突出项目特色,避免同质化竞争。

(资料图片)

园区地产如雨后春笋

园区地产是以促进区域和城市发展为目标,以地产为平台、产业为主体、金融为支撑,实现产业、城市、资本和地产共同发展的综合体。

为拓宽经营领域,不少城市的房企纷纷将目光瞄准潜力巨大的园区地产。其中,北京中关村、大连生态科技创新城、武汉软件新城、天津泰达服务外包产业园、成都智慧谷、南京软件谷等项目,成为国内园区地产的风向标。

近两年,我市的园区地产也驶入了发展的快车道。据不完全统计,目前,西工区、涧西区、高新区、洛龙区、伊川县、伊滨区、经济开发区等,已有12个园区地产项目正在建设中,它们分别是:洛阳信息科技城、洛阳·大学科技园、洛阳软件园、北航科技园、炎黄数据处理产业园、景安IDC云计算产业园、移动智能终端产业园、数据动漫产业园、科技城产业园、863电子商务产业园、信息通信产业园、洛阳恒生科技园。

其中,位于西工区王城大道附近的洛阳信息科技城一期项目已建成投用,哈他科技、河南本易、惠消费等20多家企业已陆续进驻。

洛阳优势得天独厚

园区地产为何备受房企青睐?

“园区地产是工业地产的‘升级版’,与传统的地产形式相比,这种地产开发模式具有高产值、高利润、高附加值等特点。”我市某地产联盟负责人路延熹说,像北京中关村软件园,截至2011年,入园企业219家,企业在园人数达2.96万,实现总产值319亿元。

我市地处中原腹地,拥有高铁、高速公路、机场等发达的交通网络,且劳动力资源丰富,成本优势明显。同时,我市的新材料、新能源、装备制造等行业在国内具有一定地位,工业基础雄厚且科研院所多。这些因素都有利于园区地产的快速发展。

另外,一些业内人士认为,近年,我市编制了《洛阳市信息产业规划》《洛阳市创意产业规划》《洛阳市服务外包发展规划》《洛阳市物联网产业发展战略》等,信息科技等新兴产业的快速发展,将成为园区地产发展的“助推器”。

随着企业运营成本增加,一线城市的一些大型产业集团正在向二、三线城市转移,这也给我市园区地产的发展提供了契机。

需避免同质化竞争

园区地产虽然在迅猛崛起,但也遭遇了不少瓶颈问题。如位于城市中心区的一些项目已有较完善的配套设施,但后期发展空间狭小;位于郊县区域的项目基础设施还不完善,缺少交通、购物、休闲、住宿等配套设施,无法满足园区地产发展的需求;还有的项目定位趋于“同质化”。

“房企‘掘金’园区地产,还需突出项目特色,避免同质化竞争。”路延熹说,发展园区地产切忌“一哄而上”,毕竟现阶段我市第三产业企业数量还不是很多,园区地产项目需求有限。而在开发过程中,房企也不能急功近利,要学会“筑巢引凤”,像一些建成投入运营的园区地产项目,目前对进驻的信息科技企业给予了免一年房租、政府补贴两年房租等优惠。

还有一些业内人士认为,与传统制造业大量吸纳农村富余劳动力所不同的是,园区地产的就业群体多是受过高等教育的大学毕业生,这个群体对就业环境与生活品质都有着较高的要求,因此房企在打造园区地产项目时,需尽快完善交通、医疗、商业、休闲、娱乐、教育等配套设施。

此外,洛阳发展园区地产时,除借鉴外省的一些成功经验外,还需结合自己的优势与特点,清晰定位,进行差异化经营。

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