沪上周商品住宅成交量创近28周新高-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:35:23 阅读：次来源：打包带厂家

王露

国庆节后首周，申城楼市成交出现一波高潮，成交量创出了3月31日以来最近28周的新高。

受银贷利好等影响，上周申城商品住宅“供销两旺”，双双越过20万平方米的大关。商品住宅成交面积为24.73万平方米，环比前周上涨110.11%；商品住宅新增供应面积为23.54万平方米，环比前周上涨48.14%。其中，成交量创出了3月31日以来最近28周的新高，终于将年化周均成交水平远远地甩在后面，或是市场开始有望转暖的信号。

在央行放松房贷的消息出台后。对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，从库存及去化时间看，市场首先需要企稳，当下仍然需要优惠和以价换量，只有成交量持续放量，开发商的现金流才能够好转，价格才能真正企稳。如果这个时候开发商想着涨价，或导致市场再度缩量、再度僵持，则开发商的风险会加大，开发商需要借着政府“救市”、银贷利好的时机，借机“出货”，看得远些，风险估计足些，才是比较明智的做法。

未来申城楼市会不会出现更大面积、更大力度的促销？德佑地产研究总监陆骑麟表示了谨慎。“9月末央行的贷款政策还未对新房市场产生明显影响，由于长假签约量的积攒，在上周得以显现。目前有多家银行已经落实了贷款新政，但不少银行仍然执行基准利率，情况较好的也只能打9折、95折左右，且还附有各类附加条件，有种隔靴搔痒的嫌疑。从目前来看，尽管沪上的贷款政策正在逐步放松，不否认是对接下来的市场是有一定的利好作用，但是，政策的落实与大家的预期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。”