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房产税降房价如果房产税让你失望了会有什么样的后果

发布时间:2021-01-07 20:25:11 阅读: 来源:打包带厂家

摘要: 中国人对于房价的控制,常用的方法都是限购征税,而随着房产税的试点开始,就受到了很多人讨论,一会说房产税快来了,房地产的拐点到了,一会又有人说,指望房产税降房价不现实,那么如果房产税真的不能降房价会怎么样呢?

中国人对于房价的控制,常用的方法都是限购征税,而随着房产税的试点开始,就受到了很多人讨论,一会说房产税快来了,房地产的拐点到了,一会又有人说,指望房产税降房价不现实,那么如果房产税真的不能降房价会怎么样呢?

第一:房产税不会实行的,那不可能

显然房产税对于地方政府来说,就是一个明显的增量税,既然不降房价,也就不会影响楼市的热度,不影响热度,也就不影响地方政府卖地,不影响他卖地,他还能再顺道收很多税,他应该笑的合不拢嘴才对,怎么还会有人反对呢?跟个税和其他交易环节征税不同,收其他的税,基本上是全民反对,而房产税至少有一多半人拥护,这么好的政策,没道理讨论十几年都没结果。往自己兜里装钱的事,怎么会如此费劲?科学吗?当年连自行车税咱们都努力的收过,而且很快就执行了,不可能这么大的肥肉视而不见。

第二:房产税毫无疑问就是增加了居民持有住房的成本

现在北上广深的房子基本上平均是每年5-10万块钱,恰巧了北上广深的平均收入差不多也就是10万块左右,也就是说基本干掉了一个双职工家庭一半的收入,如果你没有结婚,那么可能全部的收入都被收走了。然而你还坚信房价未来一定上涨,那么问题来了,用什么还房贷,又用什么去吃饭,娶妻生子赡养老人?

第三,假如是中国特色,照顾一下底层民众第二套房开始收,然后必然使用惩罚税率,也就是房子越多惩罚税率越重,那么持有多套房的人,可能最多会交3-5%的房产税,20年就把房子价值赔光了。

如果他坚信房价会涨,那就一直持有,可问题是房价涨,持有的税也会涨。税率不会变,20年赔光这个事不会变,而且赔光了之后还不算完,仍然要继续赔,相当于每年赔掉5%,这是不会变的。那么他们唯一能做的就是尽量把成本转移出去,怎么转移?出租呗,但现在租售比只有2%,远不到5%,换句话说仍然是赔钱的买卖。房租涨幅只跟收入涨幅有关,与房价无关。不是房东仁慈,而是每年顶多涨那么多。房子只要不卖,在手里就永远是负债,而越不卖房产的价值就越低,每年损失掉5%,这个做空的力量会一直压制着房价,让大家每时每刻都在滴血。假如房子还要涨,就是涨,他也要顶着这个5%的做空压力往上涨,他得是一个多么顽强的小强,而房价涨,一定是买的多,那么首先你得有足够的钱,去每年交这个房子价值5%的房产税才行,这就好比顶着5-6级大风,玩帆船一样。

第四,不用看上海模式以及重庆模式,这两个模式已经是失败的

否则不会这么久都推不出来,我们只看看我们自己做的事,假如房产税不能降房价,那么屯房子这显然是一个好生意,众多的公司应该比个人更疯狂才对,应该把他变成一个商业模式,因为公司肯定比个人的实力更强,但为什么公司没这么干,因为公司买房和个人买房的待遇不一样,公司买房是要交房产税的,而且类似了美国模式。有两种模式一个是从价计征,房屋价值的1.2%收税,另外是从租计征,租金收入的12%,所以公司囤房显然不合适,持有成本过大。无论是买过来出租,还是买过来赚差价,都压力山大。所以在炒房大军中,公司参与的少之又少,即便有也都是把房产,放到了员工个人身上,那么员工跑了怎么办?所以公司宁愿冒着巨大的信用风险,也不愿意承担那每年1.2%的房产税。

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