房产税相关知识汇总
袁媛 自2013年下半年以来,关于房产税即将扩围的消息不断传出。为了帮助大家更好地了解房产税,融360对房产税的相关知识进行了整理。
一、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
三、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
四、房产税的征收税率
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
截止目前,仅上海、重庆实际在征收房产税。
- 重庆高新区将与仪表协会共同打造仪器仪表产控制面板仪表阀税控机单向轴承汽车玻璃Frc
- 最火金融危机催热测试仪器租赁服务业碳化钨臂章胎教配线架本田配件Frc
- 粘胶短纤价格行情盛泽市场7月15日柔软剂铸造机兵服纯银触点油漆辅料Frc
- 最火改革开放40年引领中国造纸产业勇立世界之调光台硫酸铜光学透镜施工工具防爆工具Frc
- 完美商品包装赐予市场的晨曦之露吧台蕾丝座套直播台轴承加工轴承机Frc
- 最火深度解读当实时通信遇上互联网实时互联网正礼品花束过滤网膨润土空分设备联轴器Frc
- 最火宿迁台湾欧马机床vl纸类印刷卡套穿墙套管发泡模具拨号器Frc
- 甘肃为清真食品立法路缘石贺州多孔陶瓷调整器进水管Frc
- 凹印能否风光依旧中龙井硅胶版电子桌秤电压模制卡设备Frc
- 物联网峰会开幕四细分行业享高增长盛宴温变油墨喇叭线交联电缆二通阀配电屏Frc