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房产证上加名字就是你的了你想太多了

发布时间:2021-01-07 18:22:15 阅读: 来源:打包带厂家

摘要: 经常会有朋友问买房子后房产证上的名字要怎么加呢,对于准夫妻的来说这种问题是最多的。不过有些朋友会认为只要在房产证加上名字,这个房子就有你的一份了,真的是这样吗?

经常会有朋友问买房子后房产证上的名字要怎么加呢,对于准夫妻的来说这种问题是最多的。不过有些朋友会认为只要在房产证加上名字,这个房子就有你的一份了,真的是这样吗?

下面我们就来分析一下房产证加名字的三种情况

房产证加名字情况一:房产证上有你的名字不一定就是房子是你的

在不少朋友来看,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份。但是,并不是这样的,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

房产证加名字情况二:房产证上署名越多 缴的税款也越多

关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

房产证加名字情况三:即使不在房产证上加名字,房子也可以是你的

不在从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

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