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限购一周年房企压力陡增明年并购潮或加剧

发布时间:2020-07-17 17:47:31 阅读: 来源:打包带厂家

作为抑制房价过快上涨的限购政策,自从2010年9月启动以来,如今整整一周年。但国家统计局数据显示,上半年全国商品房成交面积同比增长12.9%,仍保持上升趋势。

10月11日,在2011年中国房地产品牌价值研究成果(华南)发布会上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹就告诫开发商,调控并未让房地产市场出现趋势性变化,不能对调控政策松动有过高预期。

话音刚落,试图为限购政策松绑的佛山市便抛出放宽限购的政策,但是在短短数小时后便不得不撤回。而不少开发商向记者表示,如果限购政策延续不放松,房企压力将会更大,甚至出现企业并购潮。

市场未出现趋势性变化

目前,以限购、限贷等政策为主的楼市调控政策已经进入关键期。统计数据显示,上半年43个限购城市住房销售面积已有所下降,投资性需求正在减少,限购对楼市的抑制作用明显。

据测算,在执行限购政策后,在限购城市中有近6000亿购房资金被挤出市场。限购政策让土地市场也发生变化,今年1~9月,全国限购城市住宅用地成交量同比下降20.6%,北上广深等前十大限购城市土地成交量下降60%。

限购政策在执行一年之后是否会有所调整?这是当下业界普遍关心的问题。秦虹认为,上半年全国商品房成交面积同比仍保持了13%的增速,对房地产下游产业影响还不大。而上半年货币市场流动性依然充裕,货币政策保持偏紧的条件依然存在。

“今年房地产市场的变化还是以结构性变化为主,房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌。”秦虹表示,市场出现一致趋势性变化时,政策才会有方向性调整,开发商不要对房地产政策松动有过高期望。尽管她一再强调是个人观点,但这一系列表态,被解读为国家对楼市调控政策不会放松。

无独有偶,10月11日,佛山市住建局在全国率先公开发布放宽限购,引发舆论广泛关注。最终,该放宽限购政策在社会的高度关注下,短短数小时后被暂停执行,胎死腹中。

对此,媒体针对广州、佛山限购松动的调查结果显示,近65%网友认为限购松动不合理;近82%网友认为广州佛山限购松动会引发更多城市跟进。12下一页阅读全文

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